O que você precisa?
financiamento Imobiliário
Sabemos o quanto a compra do seu imóvel é importante e o quanto você esperou para concretizar esse sonho. Foi pensando nisso, que criamos uma fintech especializada em facilitar o seu financiamento imobiliário. Nosso objetivo é esclarecer as suas dúvidas e te auxiliar durante todo o processo, garantindo um financiamento sem burocracias, com um custo possível e de acordo com o seu perfil. Nós queremos fazer parte do seu sonho, te ajudando e permitindo que você aproveite ainda mais esse momento único, que é a compra do seu imóvel.
Vantagens da Credimorar
- Simulação do seu financiamento na hora
- Pré-análise do seu crédito em até 24h
- Busca pela melhor taxa, aquela que cabe no seu bolso
- Atuação em todo o Brasil
- Disponibilidade para te atender no horário e no dia que você escolher
- De graça. Você não paga nada por isso
Empréstimo com garantia
É uma modalidade de empréstimo feita para quem precisa de dinheiro rápido e com pouca burocracia. Você coloca o seu imóvel como garantia e recebe o valor correspondente a até 50% do valor da avaliação. Você não precisa desocupar o seu imóvel para conseguir o crédito. Outra vantagem do refinanciamento são as taxas de juros. Em outras categorias de empréstimo, os juros podem chegar até 12% ao mês, enquanto a taxa dessa modalidade vai de 1% a 1,5% ao mês + IPCA. Além disso, você tem a vantagem de um longo prazo para quitar: até 10 anos.
faça as contas!
O empréstimo com garantia de
imóvel é a modalidade que
oferece os menores juros.
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Economia de até R$ 10.854,00/mês
R$ 1.606,01
(1,24% am)Credimorar
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R$ 5.499,01
(5,49% am)Empréstimo Pessoal - Banco
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R$ 10.250,08
(10,25% am)Cheque Especial
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R$ 12.460,01
(12,46% am)Cartão de Crédito
*Valor estimado das parcelas mensais numa simulação de crédito de R$ 100.000, a ser liquidada no prazo máximo permitido de 120 meses.
*Fonte: Banco Central do Brasil - Taxas bancárias médias referentes ao período de 12/07/2019 à 18/07/2019 - Pessoa Física.
Financiamento imobiliário
principais DÚVIDAS
- Quais os documentos necessários para adquirir um financiamento?
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Para a aquisição do financiamento o banco exige alguns documentos para análise:
- • RG e CPF ou CNH na validade;
- • Certidão de estado civil, nascimento ou casamento;
- • Comprovante de endereço;
- • Comprovantes de rendimento (holerites ou extratos bancários);
- • Declaração de IR;
- Qual o prazo máximos das prestações e como é calculado?
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O prazo máximos das prestações é de 360 meses, o valor à financiar é diluído na quantidade de prestações calculando-se pelo juros conforme tabela SAC (Sistema de Amortização Constante);
- Consigo utilizar o FGTS para a compra do imóvel?
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A utilização do FGTS está condicionada ao contribuinte ter acima de 3 anos de registro em carteira, ou seja, contribuir ao fundo por mais de 3 anos.
- Qual a diferença entre o juros e a CET (Custo Efetivo Total)? Encargos e seguros no financiamento.
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Os juros são definidos pelas instituições financeiras afim de remunerar o valor do empréstimo realizado, sendo calculado sobre as parcelas do contrato. O CET (Custo Efetivo Total) é a taxa correspondente as despesas e encargos que incide sobre operações de crédito, ou seja soma-se ao juro, demais despesas da operação, como seguros e taxas de cobrança.
- Qual o prazo da operação entre o início do financiamento até a conclusão e aquisição do meu imóvel?
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A operação tem em média de 25 dias entre a análise de documentos, imóvel e emissão do contrato, com a solicitação de resgate do FGTS pode levar em torno de 30 dias.
- Quais as taxas/impostos que devo pagar na aquisição do financiamento?
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Após a conclusão e emissão do contrato de financiamento, existem os seguintes custos:
- • Taxa de avaliação do imóvel (tarifa banco);
- • Custo do registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis, (1% do valor do imóvel/média);
- • ITBI (Imposto sobre transmissão de Bens e Imóveis), (3% do valor do imóvel);
- Qual o prazo para obter minha escritura registrada?
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Após a entrada do contrato junto ao Registro de Imóveis competente, o tempo de registro leva em torno de 20 dias úteis para a conclusão e pagamento ao vendedor do imóvel.
Empréstimo com garantia
principais DÚVIDAS
- O que é refinanciamento ou empréstimo com garantia de imóvel?
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É uma modalidade de empréstimo feita para quem precisa de dinheiro rápido e sem burocracia. Você coloca o seu imóvel (pode ser comercial ou residencial) como garantia e recebe até 50% do valor em poucos dias.
- O prazo máximo da operação é de 10 anos/ 120 meses com taxas de juros entre 1% a 1,28% ao mês mais IPCA, dependendo do perfil do cliente;
- O imóvel não precisa estar desocupado, podendo estar com inquilinos sem qualquer ônus;
- Durante o pagamento do financiamento, o imóvel fica alienado com o banco ou fundo de crédito emitente do contrato;
- Para composição de renda, o cliente poderá optar em colocar até 4 participantes, não precisando ser consanguíneos.
- As taxas são mesmo mais baixas?
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Sim. Os juros de um empréstimo são calculados com base no risco do investimento. Quanto maiores forem as chances de o banco ficar no prejuízo, mais alta será a taxa. A instituição financeira vai querer sempre que a rentabilidade compense o risco. Usar um imóvel como garantia assegura o banco e por isso, essas taxas de juros diminuem consideravelmente. Desde que você continue pagando as mensalidades em dia, o valor total pago será bem menor. Em outras modalidades de empréstimo, os juros podem chegar até 12% ao mês, enquanto a taxa Do refinanciamento da Credimorar é de1% a 1,28% ao mês mais IPCA.
- Preciso ter medo de perder o imóvel?
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De forma alguma! O seu imóvel é colocado em garantia apenas para que você tenha as melhores condições de juros e mais tempo para pagar. Ou seja, o seu imóvel em garantia é um facilitador. O banco e a Credimorar não tem interesse algum em executar o imóvel e por isso, a nossa equipe se disponibiliza para planejar o empréstimo junto ao cliente. Comercialmente, é mais vantajoso que o credor seja capaz de arcar com as parcelas do empréstimo.
- Ainda preciso comprovar renda?
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Sim. Mesmo com um imóvel como garantia, os bancos ainda exigem uma análise de renda para liberar o empréstimo. Além disso, empréstimos feitos com análise de crédito costumam ter taxas menores do que a média, pois o banco fica mais seguro em relação à capacidade de pagamento. Isso evita que a instituição corra riscos desnecessários e que a pessoa contraia uma dívida que não pode pagar.
- Preciso ser o dono do imóvel?
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Mesmo que você não seja o proprietário, é possível usar o imóvel de outra pessoa como garantia, desde que ela seja voluntária e assine o contrato. Não é necessário que a construção seja de um parente de sangue.
O processo aqui é um pouco mais longo, exigindo a confirmação e documentação legal de todas as partes. Nesse caso, você é quem precisa ter a renda comprovada para que o crédito seja liberado. O imóvel a ser dado como garantia, deverá ter valor superior a R$ 300.000 e estar em uma cidade com mais de 100.000 habitantes.
estão falando da gente! depoimentos de clientes
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Muito satisfeita com o serviço prestado pelo consultor Douglas Toffano.
Atencioso, prestativo e excelente consultor.
Fui atendida com total eficiência e num curto espaço de tempo sendo essencial para dar continuidade ao processo de aquisição do meu imóvel.
Recomendo e parabenizo Sr. Douglas e toda sua equipeMarcia Costa Praxedes -
Fiz recentemente o meu financiamento através da Credimorar, o atendimento foi excelente, a comunicação foi excelente, e o atendimento também. Todo o processo foi concluído em 44 dias do inicio até a assinatura do contrato. Empresa muito séria.
Altamente recomendado.Eduardo Lago -
Não poderia deixar de comentar aqui toda a assessoria que recebi ao comprar meu imóvel, desde o primeiro contato até a finalização da escritura em cartório. Todas as funcionárias sempre atenciosas e dispostas em solucionar as burocracias, e dúvidas que surgem principalmente qdo se tratam da primeira aquisição. Recomendo a empresa, vale muito a pena. E deixo aqui meu especial agradecimento a Débora Castro e a Erika que foram anjos, me auxiliando até sobre as tarifas bancárias.
Alexandre Netreba Machado -
Daniel Rosa e Leticia meus parabéns!
Atendimento nota 10, agilidade e confiança!!Carlos Eduardo Ulivieri -
Fiz meu financiamento através da credimorar... excelente atendimento....
RecomendoVitor Viana